Архитектурные и планировочные решения, которые легли в основу проекта совмещенного с гостиницей жилого комплекса на Октябрьском острове в Калининграде, были определены исходя из двух основных предпосылок. Во-первых, Октябрьский остров уже сейчас активно осваивается различными резидентами и превращается в площадку для достаточно смелых градостроительных экспериментов, в некую «ярмарку проектов», в рамках которой закладывается новая градостроительная философия этой части Калининграда. Во-вторых, у нового комплекса достаточно редкая функциональная типология, когда отель с фитнес-центром, конференц-залом и панорамным рестораном совмещается с жильем. При этом владельцы квартир, а также арендаторы апартаментов получают доступ к основным гостиничным сервисам, но за исключением таких случаев практически не пересекаются с постояльцами отеля.
Задача, на первый взгляд напоминающая знаменитую нерешаемую загадку о семи кенигсбергских мостах, реализуется за счет размещения жилья, гостиницы, общедоступной «коммерции» на одном участке таким образом, чтобы сама форма здания, напоминающая прописную букву «Т», обеспечивала бы наиболее эффективное выполнение столь насыщенной функциональной программы. В основе здания высотой в 22 этажа три жилых башни, соединённые снизу стилобатной частью с фитнес-центром и конференц-залом, а сверху – трехэтажной консолью. В ней разместится гостиница на 210 номеров, а также дополнительный технический этаж.
Геометрия комплекса повторяет форму участка и задает направление на футбольную арену. В дни матчей или других массовых мероприятий зрители по пути на стадион смогут посетить расположенные в первых этажах магазины, кафе и бары или, например, подняться в ресторан, чтобы увидеть город с необычного ракурса. Благодаря организации входных групп в жилые помещения башен с противоположной стороны от Солнечного бульвара подобная активность не мешает жильцам и не нарушает приватность их жизненного уклада.
Сильный визуальный эффект, который транслируется благодаря масштабу и необычной форме здания, нарастает за счет выверенной сетки квадратных оконных проемов. В результате возникает любопытный образ, отсылающий к всемирно известной советской компьютерной игре «Тетрис». С учетом планов по застройке этой части Октябрьского острова разноформатными и разновысокими зданиями различного назначения, такое сравнение видится вполне уместным, ведь цель этой знаменитой игры заключается в наиболее эффективном решении сложных пространственно-логистических задач, требующих от игрока не только логики, но также продуманной стратегии и интуиции.
Наиболее яркая особенность проекта, которая не только определяет его идентичность, но также укрепляет эмоциональную связь с расположенным поблизости главным спортивным сооружением Калининграда, это беговая дорожка на эксплуатируемой крыше комплекса. Уникальное спортивное и рекреационное пространство функционирует круглый год и становится одной из самых необычных площадок для занятий спортом в регионе.
Постояльцы добираются в гостиницу на панорамных лифтах, идущих от главной входной группы отеля, которая также, как и панорамный ресторан, обращена в сторону расположенного поблизости футбольного стадиона «Ростех Арена». Дополнительные лифты обеспечивают прямую связь гостиницы с фитнес-центром, конференц-залом и подземным паркингом на 321 машиноместо, а также позволяют выйти из отеля или подняться к себе в номер, не используя для этого главный вход.
Многофункциональный комплекс с гостиницей в Калининграде
Адрес
Заказчик
Проектирование:
Команда
Архитекторы
- Н. И. Явейн
- А. И. Амелькович
- М. Ф. Логачев
- А. И. Покатович
Визуализация
- А. А. Патрикеев
Технико-экономические показатели
-
Площадь участка11 614 кв. м
-
Площадь застройки10 245 кв. м
-
Количество этажей22
-
Общая площадь квартир36 352 кв. м
-
Гостиница на 210 номеров6 512 кв. м
-
Фитнес-центр с бассейном1 740 кв. м
-
Конференц-зал1 450 кв. м
-
Количество машиномест321